金水灣嘉園的產權證具體包括房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是房管部門和土地管理部門出具的產權證。有產權證可以對金水灣嘉園的房子有壹定的處置權，但沒有產權證的部分權利無法得到保障。如果沒有辦理金水灣嘉園的產權證，即使金水灣嘉園的買方已經支付了房款，並辦理了入住手續，從法律上講，金水灣嘉園的房屋仍然不屬於買方。
金水灣嘉園房屋維修基金主要有兩種算法；1.按金水灣嘉園購房總價計算:總房價的2%；2.按金水灣嘉園建築面積計算。金水灣嘉園商品房銷售時，購房人與銷售金水灣嘉園的單位應當簽訂《維修基金繳納協議》。購房者應按照金水灣嘉園購房款2-3%的比例向出售單位繳納房屋維修基金。
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