物業維修基金:
1.物業維修基金是根據有關法律法規籌集的專項資金，用於新建商品房(含經濟適用住房)和售後公有住房的* * *部位和* * *設施設備的維修。
2.當今世界各國的物權法都有關於設立物業維修基金的強制性規定，對建立社會化、專業化、市場化的物業管理體系，維護社會穩定發揮了重要作用。
確定付款時間:
1，原規定:目前房屋維修資金在購房人辦理房產證時與契稅壹並繳納。
2.新規:商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金賬戶，否則不得向購房人交付房屋。
影響:壹些投資房產的人，買房後壹般不入住，也不辦理房產證，物業維護費遲遲不交，影響其他住戶維護房屋。新規實施後，未交費的業主將得不到新房鑰匙，使房屋維修、保養規範化。