法律分析:買二手房維修基金是否過戶沒有明確規定。維修基金專項用於住宅建築使用的設施設備保修期滿後的維修工程。1.大部分二手房出售時，合同中已經約定了公共維修資金的劃轉。中介和律師也認為，維修基金不需要單獨劃轉。我相信超過90%的買家不知道，甚至沒有意識到這項規定。2.二手房維修資金買賣過戶政策，要求買賣雙方同時出現，執行起來顯然很難，而且對於已經購房有些年頭的業主來說，要有維修資金專用收據的原件和復印件，顯然也不現實。3.買二手房，沒有過戶維修基金。後期的結果很可能是真正的業主不知道自己小區維修基金的用途，維修基金用完了就亂了。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。