1.公有住房維修基金是指售房單位在銷售商品房時，根據銷售合同向購房人壹次性收取的款項。公共維修基金不能逾期拒交，這對維護業主自身權益非常不利；
2.公共* * *維修基金用於房屋公共* * *部分和住宅區公共* * *面積的維修和養護。支付的資金必須是透明的，絕不能挪作他用。業主需要及時繳納公共維修基金，其所有權屬於房屋所有人，由房屋開發商代為收取，並由房管部門嚴格監管。
法律依據:《住宅專項維修資金管理辦法》第三條。
本辦法所稱房屋的* * *部分，是指根據法律、法規和房屋買賣合同的約定，由單幢房屋所有人或者單幢房屋所有人及其相連的非住宅所有人共有的* * *部分，壹般包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱* *用設施設備，是指根據法律法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主與相關非住宅業主* *用的附屬設施設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施以及* * *用房內使用的設施設備。
第四條
住宅專項維修資金的管理應當遵循專戶儲存、專款專用、業主決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門負責對全國住宅專項維修資金的指導和監督。
縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內房屋專項維修資金的指導和監督。