房地產基金是指基金資產以投資房地產上市公司為主的基金。房地產基金長期下跌的原因有：
1、由於“炒房團”將我國房價炒得很高，國家近幾年也在控制房價，強調“房子是用來住的，而不是用來炒作”，所以導致房地產行業很難有上漲空間，導致房地產股票的上漲空間不大，所以基金就會呈下跌趨勢。
2、房地產行業屬於周期性行業，會隨著經濟的盛衰而漲落。當市場經濟下降或者處於低迷時，使市場對其需求量出現快速衰減，從而導致股票價格快速下跌，因而基金就會下跌。
3、房地產在前期炒作的時候，很多個股的估值已經被炒作得很高，估值高泡沫大，後市股票勢必會下跌。
4、當房地產股票壹上漲時，國家就會出臺相關政策打壓。比如說：2020年底的房貸集中度新規，對房地產貸款資金有了上限規定。