無錫市住宅專項維修資金管理辦法

市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。 區房屋行政主管部門負責本轄區內住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。 財政、審計、國土規劃、質監、公安消防等部門按照各自職責，做好住宅專項維修資金管理的相關工作。

因為房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公***部分和設施在損壞之後的維修與更換。主要適用的內容包括內外城中墻，柱，梁，樓板，屋頂等，公***部分包括外墻面，樓梯間，走廊通道等，公***設備有上下管道，電梯，消防，車庫等。

公***維修基金指的是住宅***用部位，***用設施設備維修基金，專項用於住宅***用部位，***用設施設備保修期滿後的大修，中修，更新和改造。時間壹長，開發商不可能再負責維修，也不能由哪戶業主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業的後續正常使用，維護物業產權人和使用人的***同利益。

住宅專項維修資金用途

1、專項用於住宅***用部位

2、***用設施設備保修期滿後大修

3、中修及更新

4、改造的資金，不得挪作他用

法律依據：

住宅專項維修資金管理辦法》

第三條 本辦法所稱住宅***用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主***有的部位，壹般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。