物業維修基金的使用條件主要是在保修期滿後，對物業公***部位、***用設施、設備進行維修、更新時使用。維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。資金繳納維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
如果物業動用公***維修基金，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以，這裏是需要小區業主投票決定的，並不可以私自動用維修基金，如果妳覺得物業有私自動用維修基金的情況，可以去住建局的物業科投訴。