維修基金使用註意事項有：
1、使用維修基金之前，需要獲得2/3以上業主的同意，方可申請使用。
2、維修基金繳納之後需要專款專用，只有在閑置時可以用來購買國債及其他法律規定的債券，除此之外不能挪作他用。
3、由人為原因導致的公***設施及設備的損壞，是不可以申請使用維修基金的，只能由當事人自行支付維修費。
4、如果出現特殊情況，需要對小區內進行大修，可以提前支取壹部分維修基金，用來支付工程的預付款。
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