住宅外墻滲水維修費用誰出？

要看買房時和物業簽的合同。如果裏面有約定，他們負責公共部分的維修。如果只是個人家裏漏水，開發商會負責5年保修期內的維修。5年後，可能需要支付維護費用。

維護期間的開發責任。維修期間，物業有協調、通知、告知的義務。維修期以外的，維修費用應當從公共維修基金中支付。

外墻滲漏中，如果墻面縫隙較寬，應先用水濕潤縫隙，然後用無機防水堵漏材料填補縫隙。如果縫隙較窄，可采用聚氨酯防水塗料塗刷縫隙，塗刷過程中建築外墻滲漏厚度應控制在1-1.5 mm之間。

至於縫隙的寬度，是根據無機防水堵漏材料能不能填進去而定的。如果它們能被填滿，那就屬於更寬的缺口；如果不是，那就屬於差距比較窄的。