維修基金是用來進行房屋基礎維護的，而並不是用來增加基礎設施的。在購房合同中有約定是小區配套設施，則由房開司修建。
維修基金是由每位業主每月或每季按照國家規定的標準，拿出壹定數量的資金，交給業主委員會委托或指定的管理人保管，並設立專門的維修基金賬戶，專款專用。
主要用於物業區內所有物業及公***設施的維修和保養，其所有權歸全體業主，並且其收取和使用也由全體業主決定，維修基金的性質是業主按規定繳納的專項基金，對維修基金的收取和使用無決定權。
當然業主委員會可以委托物業管理公司管理，但物業公司接受委托的，應指定專人擔任基金管理的經理，並按照業主委員會的計劃與方案具體操作實施。