（壹） 包租型。即業主將公寓交由酒店管理公司統壹經營，酒店管理公司每月
付給業主固定金額作為投資回報，也可看作是支付給業主的酒店房屋租金。 包租型經營模式優缺點分析： 優點
（1） 固定經營模式, 購房附帶委托經營協議書，業主無權協商和選擇，便於前
期操作和統壹經營管理；
（2） 用高額而穩定的回報吸引投資者，可以在促銷和提高房價的同時，讓更多
的業主納入酒店整體經營的範圍，壯大酒店的實力，也減少了後期管理隱患；
（3） 財務結算便利，如經營管理得當酒店管理公司有較大利潤空間； （4） 簽約期長而回報金額固定，聯系貨幣貶值和通貨膨脹因素，對管理方後期
經營有利。
（二） 委托經營型。業主將公寓委托給酒店管理公司統壹經營管理，酒店管理理和形成規模。 公司不承諾固定的回報率，雙方按合同規定比例從酒店的經營利潤中提成。 委托經營型模式優缺點分析：
（1） 沒有固定的房租支出壓力，經營成本從總收益中扣除，且房產已售出，把
大部分投資和經營風險轉嫁給業主。
（2） 因業主無法有效監督酒店管理公司，利潤的核算很難得到業主的認可。
（三） 代租管型。即業主委托物業公司對其擁有的房屋進行代理租賃，並提供
酒店式服務，使業主能夠輕輕松松獲得良好的投資回報。在代租管期間，業主需按規定交納物業管理費和本體維修基金，支付物業公司租賃傭金，同時享有與其他業主相同的權利 。