根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
房屋維修基金使用範圍
房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公***部分和設施在損壞之後的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公***部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公***設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
以上內容參考：百度百科-物業管理條例
以上內容參考：百度百科-住宅專項維修資金管理辦法