根據《民法典》第二百七十八條規定，建築物及其附屬設施維修基金的歸集和使用，應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上且占業主總數三分之二以上的業主同意。
也就是說:既然業主繳納了公共維修基金，那麽當公共設施需要維修時，只要三分之二以上的業主同意，就可以動用公共維修基金。
小區電梯壞了。誰負責維護費用？
1.如果電梯還在保修期內，開發商會找電梯廠家維修。
2.如果電梯過了保修期，業主在買房時繳納了房屋維修基金，物業管理單位會提出方案。經三分之二業主同意後，可以申請住宅專項維修資金用於電梯維修。
3、如果是老小區，業主沒有繳納維修基金，費用將由業主共同承擔。