如何讓房屋維修基金發揮出真正的作用

壹是要給業主管理權。《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》規定，業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。物業管理企業代管的維修基金，應當定期接受業主委員會的檢查與監督。很多業主並不知道維修基金的存在，是導致使用率低的原因。因此，業主的參與非常重要。

二是成立業主委員會。目前很多小區沒有業主委員會，這也是維修基金“睡大覺”的壹個原因。因此，政府部門主動幫助業主建立業主委員會，同時針對有業主不在小區居住的情況，可以通過網絡表決機制，降低表決成本。

三是建立“特事特辦”機制。有的時候要使用維修基金，按照壹般程序，花費的時間很長，但是住宅維修不能等太長時間。如，北京市制定了應急使用住宅專項維修資金的政策，規定如果出現電梯故障危及人身安全等6種緊急情況時，無需2/3業主同意，維修資金最快時間48小時到賬，但應事前告知業主；浙江省出臺相關規定，房屋維修方案公示以後，只要建築物內所有權人不超過1/3的業主書面提出反對意見，就視為公示同意。這樣的應急政策應該在更多的地方推行。

四是有關部門要加大審查，對不合理的申請條件予以清除，降低申請門檻。同時，有關部門要加大監督，讓這筆基金在安全的環境中運行。

只有相關部門行動起來，完善制度，住宅維修基金才可能不“睡大覺”，從而發揮作用。