維修基金又稱“公共維修基金”、“住宅專項維修基金”，是指住宅物業的業主繳納壹定數額的款項到壹個專用賬戶，用於物業區域內共用部位和共用設施設備的維修。
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。