首先，爵士花園的財務核算是第壹個環節，是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:爵士花園在不同價位的利潤率水平。除了利潤率之外，因為爵士花園不同的價格會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看爵士花園對還款速度的要求。基本上爵士花園的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度反推的。
爵士花園住宅維修基金主要有兩種算法；1.按爵士花園購房總價計算:總房價的2%；2.按照爵士花園的建築面積計算。爵士花園商品房銷售時，買方與爵士花園銷售單位應簽訂維修資金繳納協議。購房者應向售房單位繳納爵士花園購房款的2-3%來繳納房屋維修基金。
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