維修基金的使用條件有：
1、維修基金只能是在房屋過了保修期之後，用來維修和維護物業管理區域內的公用設施和設備。
2、維修基金是小區全體業主***有的，在使用時需要由業委會發起投票，經過2/3以上的業主贊同後，才能申請使用。
3、維修基金使用時，必須是公***部分出現問題，比如外墻裂縫、電梯故障或是頂樓防水問題，才能申請使用維修基金，業主個人的房屋有損壞時，是不能使用維修基金的。
4、維修基金必須專款專用，不得隨意挪作他用。
5、維修基金壹般都是錢隨房走，房屋出現轉讓時，維修基金也會隨房屋轉讓給新的房屋產權人。
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