1.合理的維修改造方案需要物業或者業主委員會先制定出來。
2.制定的方案需要得到大廈或小區三分之二業主的同意，並確認使用公共維修基金。
3、有關方案，經書面同意後，向房管部門提出申請，並接受公示，審查同意後辦理備案手續。
4.開立了壹個特殊的銀行賬戶。
5.經當地房管中心批準後，可先進行施工，施工完畢後，應進行驗收。
6.驗收合格後，資金經審批後轉入專用賬戶，並根據維修改造完成情況結算相應費用。
因為公共維修基金是必須要交的費用，又因為是專業戶專用，所以壹般是開發商在購買拍賣行後代收，再轉到指定賬戶。關於維修基金的使用，壹般用於房屋本身或者公共設備共用部位的維修和改造。吉屋房產百科，買房需要更多知識。