根據《合同法》第六十壹、六十二條之規定，所謂”頂賬房”，又稱“抵債房”，壹般是施工總承包單位或分包單位等施工方（以下部分簡稱“出賣人”）在向發包人（建設單位，以下簡稱“開發商”）提供施工或勞務，發包人在向其支付工程款時，雙方就以房屋抵頂工程款的支付方式達成合意的結果。壹句話，“頂賬房”是用開發商的房“頂”了施工方的“款”。基於此，施工方為了盡快回款，只得將到手的房屋盡快出售，而施工方又非專業從事營銷代理，故多又委托房產經紀機構（中介）進行銷售。
當然，施工“頂賬房”並非是“頂賬房”的唯壹情形，其他與開發商有債權債務關系的也可能發生以房抵款的情況，本文僅就開發商與施工方的抵頂情形進行論述。