是不是要先交契稅和公共維修基金，拿到房產證後才能去銀行貸款？

不用，簽完購房協議就可以貸款了。開發商給妳擔保。不用等房產證下來。妳只要把房產證直接放到銀行，然後再還銀行貸款就行了。申請貸款的時候，要把房產證的錢交出來。維修基金在收房的時候交，契稅在房產證的時候交。