維修基金和物業費的區別：
1、錢財歸屬不同
維修基金是在辦理房屋所有產權證之前，壹次性繳納的公***維修基金，是暫時存放在業主委員會，或者是由房管局代為保管，這筆錢歸屬於所有業主***有，而房屋的物業費則是交給物業公司，錢是屬於物業公司的。
2、使用流程不同
房屋維修基金在使用的時候需要征求2/3以上業主的同意，而且審批的手續是比較復雜的，物業費用壹般是由物業公司來決定，使用的去向。
3、使用範圍不同
房維修基金壹般是用於電梯大修或者是房屋主體的大規模維修，壹般日常的維修是不會使用到房屋維修基金的，但物業費用使用的地方就比較多，像是綠化保養、秩序維護和物業***用設施的日常運營。
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