維修基金是指在商品房保修期滿後，用於維修、更新、改造公***部位、設施和設備所需的資金。雖然維修基金是從購房款中抽取的，不影響開發費用的計算。開發費用是指開發商在房地產項目開發過程中所發生的各項費用，包括土地購置費、規劃設計費、建設工程費等。維修基金是用於維護和修繕已建成的公***設施，與開發費用沒有直接關系。