房屋契稅和維修基金都是按房子總價計算嗎

不是。維修基金是按照購房總價的2%收取。契稅是按照不含稅價征收，購買首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買二套房面積為90平方米及以下的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率