業主轉移房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權轉移。維修基金用於物業保修期滿後* * *舊件和* * *舊設備設施的大中修、更新和改造。公共維修基金是業主當時買新房才交的。這個費用相當於給房子買了保險，他跟著房子走了。在真實交易中，房屋出售時，房屋維修基金會隨房屋自動轉移。商品房銷售時，購房人和售房單位應簽訂相關維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。出售單位(開發商)收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。購房者在與開發商簽訂購房合同時，如果是按揭貸款購房，基本都會在合同中約定由開發商代為辦理產權證。這是因為銀行在開發商為業主代理按揭貸款時，要求開發商承擔階段性擔保責任。在業主房產證未辦下來之前，開發商對業主承擔了擔保責任。
法律分析
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條房屋所有權轉移時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金的交存和余額情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權同時轉移。受讓人持《房屋專項維修資金劃轉協議》、《房屋所有權證》和身份證到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。