商業辦公和商業住宅有什麽區別？
1，主要用途不同:
企業主主要是用來把房子租給各種公司辦公，而商品房是商住兩用的房子。
2.不同的基礎設施:
大部分商品房沒有燃氣，多為中央空調，基本用於辦公。商品房有水、電、煤等設施。
3、電費結算方式不同:
商品房的水電都是商業價格，和商品房不壹樣。商品房是商住兩用的住房。這種住宅的用電是分開的。商業部分分為商業用電，住宅部分由居民使用，與普通住宅電價相同。
購買商住兩用房有哪些註意事項？
1.商住房屋產權40年。至於房屋產權到期後如何處理，物權法並沒有做出相應的規定。
2.商住兩用房可以註冊公司但不能落戶。
3.商住兩用房只能全款或商業貸款支付，貸款利率為基準利率上浮10%。不能使用公積金貸款和組合貸款，最高可貸房價的50%，最長10年。
4、商住兩用房在第二次交易時，稅費高於壹般商品房。契稅按評估價的3%、個稅征收差額的2%、營業稅征收差額的5.62%征收。公共維修基金是按照133平/元交的，還需要交房產稅，但壹般用租房稅代替，每套房子還需要交6000-1000元不等的租房稅。
註:差價=房屋成交價-房屋起拍價。
5.商住兩用房壹般會按照商業水電價格計算水電費用，會比普通住宅略高。