維修基金的使用需經建築物多數業主同意，維修單位由業委會選定。
只要房子在保修期內，就可以找開發商協商，讓他來修。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕達成壹致，可以起訴開發商履行義務。同時，由於房屋質量問題造成的財產損失，可以向開發商索賠。