根據《商品房買賣合同登記備案註銷和變更的工作程序》第二條具體要求：
1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需註銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。
2、 凡需註銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的註銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。
4、 填寫變更表應描述清楚合同條款變更後的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。
5、 註銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，註銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。
6、 註銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶壹本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則壹律不予辦理。