修理、大修、更換關鍵部件(如電路板、電梯電纜等)。)可以從物業專項維修資金(俗稱大修資金、物業維修資金)中支付。
沒有舊房專項維修資金，或者專項維修資金不足以支付全部電梯維修費用的，差額部分由電梯所有受益所有人承擔。
“壹般來說，小區電梯的大修或更換，物業公司是不需要承擔費用的，他們也承擔不起。電梯本身的故障是業主的責任。畢竟物業公司只是業主聘請的。如果有的業主自己不註意不承擔責任，物業公司也不需要承擔責任。”廣東石林律師事務所律師林樹權認為，電梯屬於公共設施，屬於全體業主所有。低樓層的業主不能拒絕承擔不使用電梯的責任。“這沒有法律依據。”
對於小區面臨的問題，林樹權建議，要麽由業委會出面想辦法，要麽由受影響的高層住戶先出錢維修，事後再向其他住戶追償。“至於低層住戶認為電梯質量不合格或者維保報價不合理，業主可以通過三方報價或者招投標的方式解決，甚至業委會可以自己找機構進行維保。這又是壹個問題。”