如果業主不交契稅，不交維修基金，房子就沒法收。契稅或維修基金應在房屋登記交付前繳納。購房者應當按照購房款2-3%的比例向開發商繳納維修基金，或者參照購房者向開發商購房並辦理產權過戶時的總房款，按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%繳納。
法律客觀性:
《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅、非住宅的業主應當按照其擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。