維修基金這筆費用要在保證期過後才能使用，假如還在保證期，就不能使用這筆費用。對於社區公***設施、公***部件，房產是有保質期的，在保修期內如有故障，由房產負責維修，由於該費用主要用於維護和維修公***設備或公***部件，涉及公***利益，業主應當支付房子的特殊維修基金根據個人財產的面積，和特殊維修基金的第壹階段的房子每平方米建築面積的2%的地方的房子裝修成本，按照單位出售的多層住宅不低於售價的20%，高層住宅不低於售價的30%，從售價中壹次性提取住宅專項維修資金。所以在使用該費用時需要2/3以上業主同意。
建築物維修基金，用於建築物質保期滿後建築物主體結構、公***場所和公***設施設備的翻新改造工程。房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；公***部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊等；公***設施設備，是指上下遊管道設備、配電電纜設備、電梯、公***照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場、車庫等。房屋及有關配套區域內的公***體育設施和其他***有設施、設備。