本文分析了國外幾種主要的融資方式及其特點和融資渠道。

回答:(1)證券化融資的美國模式。這種融資方式主要發生在經濟發達的國家，尤其是英美，實行的是以消費者為導向的市場經濟模式。它的主要特點是壹個公平、公開的住房信貸市場。完善的市場體系和靈活的融資方式；以住房抵押貸款為主體的房地產金融市場；政府對房地產金融市場的全方位控制。

(2)德國儲蓄融資模式。房地產投資的儲蓄融資模式主要出現在實行社會導向型經濟模式的發達國家。這種經濟模式主張政府對市場經濟進行宏觀調控，既反對政府放任經濟，也反對政府對經濟控制過緊。其特點主要是以專門從事房地產融資業務的金融機構為主導的房地產融資市場；儲蓄金融系統采用專款專用、存款固定貸款、固定利率的管理模式。其融資方式主要有:第壹次貸款、第二次貸款、浮動利率的短期抵押或無抵押貸款、低息和無息貸款。

(3)新加坡社會福利基金籌資模式。新加坡的公積金繳納是強制性的；粗放；穩定性；靈活性。新加坡房地產的融資渠道主要有兩個:個人買房的融資渠道和房地產開發商的融資渠道。