房地產投機真的可以有所作為，但妳沒有想對。剛買房時，需要繳納契稅、交易手續、房屋維修基金等費用。另外，如果兩年後賣房，需要繳納個人所得稅、城建稅、教育附加費等等。所以妳的654.38+0萬元只是房子的價格，最後買房的成本不止654.38+0萬元。
兩年後，房價漲了。妳賣房子的時候，把房貸單獨忽略了。妳只還了兩年的房貸，剩下的房貸不免費。妳需要把剩余的抵押款補到銀行，然後銀行給妳房產證，這樣買家就可以辦理抵押手續了。買家給的錢很大壹部分是用來投資房子的，房產證放出來後可以正常過戶。
另外妳交的中介費，賣房過戶前的物業費，泳池水電費，按揭費都是妳交的。那麽最後能賺多少利潤呢？不可能是首付25萬，妳就賺75萬。這樣想是很不嚴謹的。