首先，房價涉及開發商，開發商追求的是從拿地到賣地，從建樓到賣樓的利潤差。把政府招標買的地變成房地產，再賣給買家賺取利潤。差價越大，除權利潤越高，這是人們想到最多的涉及房價的群體。
地方政府通過招投標的方式將國有土地高價賣給開發商，賣地水平決定房價水平。
建材供應商向開發商提供建材。建材價格關系到房價的高低。開發商的建設成本越高，房價就會越高。
商品房的管理、建設、銷售等壹系列人員成本也決定了房價的走勢。所有人工成本的高低決定了房價的利潤必須滿足人工成本，在此基礎上開發商才能賺錢。