專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
根據《消費者權益保護法》規定，商品房實行質量保修制度，在正常使用情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低於八年，其他部位的保修期限按國家規定執行；保修期限自商品房交付消費者之日起計算，保修期限內不得使用物業維修專項資金。
小區內的***用部位因破損需要維修或是更新，如果超過保修期，已經成立業主委員的小區，經由相關業主同意後，可由業主委員會申請使用物業維修專項基金，確定維修方案委托專業維修單位實施，所需的經費在物業維修基金中支取；物業所在區域內未實施物業管理或未成立業主委員會的，由所在社區居民委員會代為行使相應責權。