1，首先要看是否過了保修期？開發商負責5年內的維護。
2、是否繳納房屋大維修基金？如果交費，可以通過物業提交相關請求，啟動壹個重大維修基金進行維修。
3、房子漏雨不屬於物業服務責任範圍！物業幫助業主做好登記，並將統計問題反饋給相關部門或維修單位。