金安花園的產權證具體包括房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是房管部門和土地管理部門出具的產權證。有產權證可以對金安花園的房子有壹定的處分權，但沒有產權證有些權利是無法保障的。如果沒有辦理金安花園的產權證，即使金安花園的買受人支付了房款，辦理了入住手續，從法律上講，金安花園的房屋仍然不屬於買受人。
金岸花園房屋維修基金主要有兩種算法；1.按金岸花園購房總價計算:總房價的2%；2.按金安花園建築面積計算。金岸花園商品房銷售時，購房人與金岸花園售房單位應當簽訂相關維修資金繳納協議。購房者應向售房單位繳納金岸花園購房款的2-3%來繳納房屋維修基金。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！