房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
多年來，房屋維修基金的名稱已經改變了幾次。1998年稱房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金。2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終是住房專項維修資金。