壹、契稅的繳納時間根據買房的付款方式不同分為以下幾種情況:
1、壹次性付款:需在簽完購房合同後壹個月內繳納完畢。
2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續,簽完抵押合同後壹個月內繳納完畢。
3、分期付款:需在簽完購房合同後壹個月內繳納完畢。
如未按照要求時間繳納契稅,逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金=應繳契稅額*萬分之五
二、公***維修基金什麽時候交?
壹般情況下,公***維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納,收取的公***維修基金屬於小區全部業主的***同所有,其不計算於房屋的銷售收入。
業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
以上就是關於契稅與維修基金的知識點。壹般房地產商在與購房人簽定商品房買賣合同時壹定要在補充協議裏約定購房人在收房時向房地產商壹次性交納契稅和公***維修基金,否則不交房。大家必須註意這壹點。