維修基金和物業費有什麽區別？
1.費用歸屬:房屋維修基金是小區業主剛入住時壹次性統壹繳納的。這筆錢的所有權屬於業主，由成立的業主委員會或者小區所在的房管局保管。使用時需要全體業主投票決定。物業費是業主向物業管理公司交納的，是對小區內房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安、環境等與居民生活相關的日常維護、維修、整改等服務的獎勵。
2.費用使用流程:維修基金的所有權屬於業主，所以由業主投票控制。在使用之前，應提出相應的申請。如經三分之二業主同意，經審核同意後，方可使用劃撥的資金，並開始維修。物業費是住宅設施的維護和管理費用。小區業主如發現有損壞或問題，可向物業公司反饋，並在物業管理處登記。物業公司確認批準後，他們可以用這筆費用對小區進行維護和維修。
3.費用範圍:維修基金的用途主要體現在小區公共設施的更新改造。小區入住時間長了，有些設施老化，可能會有潛在的風險，比如房子的墻體、電梯維護、道路維護等。除了基本保修期外，壹般來說，出現重大問題的年限都在10年以上，所以公共維修基金更像是房子的養老金或者保障。