按照 法規 規定，***用部位是指住宅主體承重結構部位，戶外門廳和樓梯間和走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後***用部位，公***設備設施中的維修更新和改造。當乙方轉讓 房屋所有權 的時候，結余維修基金不予退還，會隨房屋所有權過戶。 商品房 的 公***維修基金 由 購房 人在購房的時候繳納，比例為購房款的百分之二，自2008年2月1日起執行新標準辦法。建立維修基金是完善房屋***用部位維修的保障機制。住宅物業，以及住宅小區內的非住宅物業都應該按照國家規定繳納專項的維修資金，維修基金專項用於保修期滿後住宅的***用部位，公***設備和物業管理區域的公***設施的維修，更新，改造。壹般都開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不可挪作其他用處。
法律客觀：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十壹條 住宅***用部位、***用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。