法律分析：1、申請人向市住房保障和房產管理部門申報維修項目，市住房保障和房產管理部門組織現場查勘，確認是否屬於維修資金使用範圍，明確維修資金列支範圍及分攤方式。
2、屬於維修資金使用範圍的，申請人應當提出維修資金使用方案(維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預算、維修資金列支範圍及分攤方式、工程組織實施方式等內容)。
3、編制維修費用分攤清冊，征求相關受益業主意見，經維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上且占人數三分之二以上的業主書面簽字認可。
4、申請人持維修資金使用方案、征求業主意見表等有關材料向市住房保障和房產管理部門提出維修資金使用申請。
5、市住房保障和房產管理部門審核申報材料，對符合條件的，組織進行公示(公示時間為七日)，公示期滿無異議的，出具準予使用通知書。
6、申請人取得準予使用通知書後，按照已申報的維修資金使用方案實施維修，竣工驗收合格後，辦理維修資金結算手續。
7、對符合維修資金劃轉條件的，市住房保障和房產管理部門組織進行公示(公示時間為七日)，公示期滿無異議的，出具維修資金劃轉通知書，通知專戶管理銀行將維修資金劃至維修單位。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相壹致的原則。