契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生變化時，對當事人簽訂的合同，按照生產價格的壹定比例向新的所有人(產權人)征收的壹次性稅收。
契稅除了具有與其他稅種相同的性質和功能外，還具有自身的特點:目的是保護不動產權利人的合法權益；納稅人是財產權的繼承人；采用比例稅率。
契稅的納稅人是在中國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔的單位和個人。境內是指中華人民共和國的實際稅務行政轄區。土地房屋所有權是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業、事業單位、國家機關、部隊、社會團體和其他組織。個人是指個體經營者和其他個人，包括中國公民和外國人。
法律依據
中華人民共和國契稅暫行條例
第壹條納稅人在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋權屬並承擔契稅的，應當依照本條例的規定繳納契稅。第四條契稅的計稅依據:
(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；
(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。
前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。