法律分析:房產契稅由地稅部門繳納，辦理房產證前必須繳納契稅。購買新房的，可憑購房合同原件及復印件、發票或收據原件及復印件、身份證原件及復印件辦理契稅繳納手續。契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在房屋交付時交給物業代理。契稅繳納規定如下:商品房契稅需要在備案日後90日內繳納。契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，到土地、房屋所在地契稅征收機關辦理納稅申報，壹般在政務大廳地方稅務局窗口辦理繳納手續。並在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。
法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》。
第八條契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。
第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，並在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。