房地產給業主交房時繳納的維修基金是由，開發商出還是由業主來出呢。如果不出這個錢政府會采取哪些措施

根據我國相關法律規定，住宅專項維修資金由業主支付。未按規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

即業主如果不交住宅專項維修資金，開發商可以根據法律規定拒絕向購房人交房。