既然是為了業主的維護，那就由出租業主承擔。
物業管理公司租的房子誰是業主，那誰就是業主。
另外，如果房子沒有賣出去，產權人就是開發公司，也就是說開發公司在房子沒有賣出去的時候也要履行業主的義務。
所以妳說的問題是要搞清楚房子歸誰，錢歸誰。