工業地產是指所有工業用地使用性質的總用地和耕地，以及這類土地上的建築物和附屬物，區別於住宅、商業、綜合用地以外的第四類土地。工業用地上可建造建築物的用途非常廣泛，包括工業制造工廠、物流倉庫和工業R&D建築。在中國，工業地產的土地租期是50年。
數據顯示，在產業轉移、我國產業技術升級、國家推進重點產業園區建設、住宅地產宏觀政策調控等諸多因素影響下，工業地產需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業地產租售價格穩步上升。以上海為例，2010年，上海整個工業物業市場租金走勢呈上升趨勢，第三季度增速達到年度峰值，平均租金漲幅高達1.65%。工業房地產業保持了良好的發展勢頭。首先，國內房企進軍產業地產，住宅地產強調控的壓力，商業地產“大躍進”的隱憂，國內房企開始聚焦產業地產。據不完全統計，15%的傳統房地產開發商轉行做產業園建設項目。其次，普洛斯、琥珀地產、楓樹地產、賈敏集團等壹大批國際資本紛紛瞄準中國市場，加大在華投資。第三，私募股權基金、風險投資、信托進入中國工業地產領域，為工業地產帶來新的融資方式。分析認為，投資者熱衷開發工業地產，與工業地產開發成本低有關。工業地產的土地投入相對較低，基準地價只有商業地產的四分之壹，甚至五分之壹到十分之壹。因此，工業地產的準入門檻遠低於其他地產類別，未來工業地產的投資主體將會多元化。