開發商交房時，要求買受人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，這取決於買賣雙方在商品房買賣合同中的約定。如果雙方合同中明確約定買受人在取鑰匙前必須繳納契稅和維修基金，則買受人應按此約定向開發商繳納契稅和維修基金進行代收。如果雙方在合同中沒有明確約定購房人在拿鑰匙前必須繳納契稅和維修基金，開發商無權要求購房人先繳納契稅和維修基金。
實際上，稅務機關征收的契稅，是買受人在辦理產權證和過戶時繳納的。逾期付款需繳納滯納金和罰款。所以，最好不要欠稅。所以，買新房的時候，最好能看清楚合同，不要盲目簽合同。
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