《住宅專項維修資金管理辦法》第二十壹條
住宅部位和設施的維修、更新和改造涉及未出售的商品房、非住宅房屋或者公有住房的，由開發建設單位或者公有住房單位按照未出售的商品房或者公有住房的建築面積分攤維修、更新和改造費用。
如果有物業相關的維修合同，可以按照合同要求對物業進行維修。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條。
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:
(壹)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅部位、設施設備的維修、更新和改造費用；
(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施的維護和保養費用；
(三)人為損壞住宅部位和設施，當事人要求的修復費用；
(四)根據物業服務合同，物業服務企業應當承擔住宅部位和設施的維修、養護費用。