2.過了保修期的房子，如果業主交了維修基金，物業會申請動用維修基金，物業會請人來維修漏水的屋頂。但按照規定，保修期外漏水，其維修要從業主繳納的管理費中支付。如果涉及的工程量較大，需要啟動房屋專項維修基金，也是由業主繳納。
屋面滲漏的處理方法
1.首先，專業人員要尋找漏水點或裂縫。
2.如果屋頂沒有防水，只需將滲漏部分清除2 ~ 3厘米，然後清洗幹凈，用瀝青澆水(現在有成品瀝青塗層)。
3.如果之前已經做過防水，就要把原來的防水層和找平層部分鑿掉，找到滲漏的位置，把找平層的空鼓部分鑿掉。鑿毛前要用手持切割機切割找平層，防止鑿毛找平層時因振動產生新的空鼓。找到滲漏位置後，將其清理幹凈，並使用厚度為1.5 mm的聚氨酯塗層..
4.可以鋪設保溫板，因為保溫板的高度在20 cm以上，可以達到保護防水層和隔熱的雙重效果。不想用保溫板的家庭可以考慮用鋼絲網混凝土(專業術語叫鋼絲網細石混凝土)，防漏效果也很好。
5.對於平屋頂，如果屋頂有明顯裂縫，用工具將裂縫榫成“V”或“U”形，用填縫油膏填平，然後在裂縫上方和四周用防水卷材包裹。如果想加強防漏效果，還可以再鋪壹層防水卷材。