維修基金使用時需要註意的事項有：
1、維修基金必須要專款專用，只有房屋在過保之後，可以申請使用對於公***設施和設備來維護更新，不能擅自挪作他用。
2、維修基金使用時，需要獲得小區2/3以上業主的同意，並且使用後需要對使用明細進行公示。
3、壹般房屋在保修期內，是不可以隨意使用維修基金的，並且私人的產權也不能動用維修基金來維護更新。
4、人為破壞公***設施也是不能使用維修基金的。
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